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2026-08-20
◆En PrecioFederal Realty Investment Trust is a real estate investment trust that invests in shopping centers in the Northeastern United States, the Mid-Atlantic states, California, and South Florida.
Panel de mercado
2024-08-20 → 2026-08-20Last close
$117.25
first $112.88
Return (2y)
+3.9%
positive
Range
$84–$127
502 sessions
Fundamentales
Revenue (FY)
Net income (FY)
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Desbloquea con PremiumResumen ejecutivo
Federal Realty (FRT) presenta una tendencia operativa favorable: los ingresos pasaron de $303.6M en Q3 2024 a $341.1M en Q1 2026, con un crecimiento interanual de +6.2% en Q3 2025 y +10.3% en Q1 2026. El margen operativo se mantuvo estable en torno a 34%, mientras que el margen neto de Q1 2026 (46.6%) estuvo inflado por ganancias no recurrentes. El balance muestra mayor caja ($115.6M) y patrimonio ($3,311.1M), con una deuda/patrimonio de 1.53 a FY2024. La acción acumula +3.9% en dos años, pero +21.6% en el último año, respaldada por la guía elevada y un Q2 2026 con volumen récord de arrendamiento. Existen vacíos de información —deuda posterior a FY2024 y trimestres Q4 2024/2025— que limitan el análisis completo.
Veredicto
En Precio
Evolución bursátil (2 años)
Entre agosto 2024 y agosto 2026 el precio pasó de $112.88 a $117.25 (+3.9% de retorno total). Tocó un mínimo de $83.56 y un máximo de $127.13. El último año ha sido claramente positivo (+21.6%): desde $98.73 en noviembre 2025 recuperó hasta $125.42 en junio 2026, con un posterior ajuste a $118.89.
Catalizadores futuros
- ▸Elevación de guía y resultados Q2 2026 por encima de lo esperado
- ▸Volumen récord de arrendamiento que anticipa mayor ocupación e ingresos futuros
- ▸Posible emisión de $400M en notas canjeables si se utiliza para refinanciar o crecer sin dilución excesiva
Riesgos clave
- ▸Estructura de capital: deuda/patrimonio de 1.53, con falta de datos actualizados sobre deuda posterior a FY2024
- ▸Ganancias no recurrentes inflan los márgenes netos recientes (Q2 2025 y Q1 2026), lo que puede no ser sostenible
- ▸Posible dilución o mayor apalancamiento si la emisión de $400M en notas se convierte en acciones
- ▸Sensibilidad a tasas de interés y condiciones de financiamiento inmobiliario
Drivers financieros clave
La revalorización reciente coincide con la aceleración de ingresos (Q1 2026 +10.3%), la estabilidad del margen operativo y las noticias de Q2 2026: resultados mejores de lo esperado, guía elevada y máximo histórico de arrendamientos. La caja aumentó de $97.0M a $115.6M y el patrimonio creció un 6.4%, aunque el leve aumento de acciones (+1.7%) y la posible emisión de notas por $400M añaden presión estructural y posibles efectos dilutivos.
Solo informativo: Este informe es un análisis descriptivo de datos públicos de la SEC (Formularios 4, estados financieros) y de datos públicos de mercado. Es información general y no personalizada — NO es asesoramiento de inversión en el sentido de la Ley 6/2023 ni una recomendación de inversión conforme al Reglamento (UE) 596/2014 (MAR). No considera su situación financiera, objetivos ni perfil de riesgo. Las rentabilidades históricas no garantizan resultados futuros. Contraste los datos con las fuentes primarias y tome sus propias decisiones o consulte a un asesor registrado.
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