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2026-08-20
◆En PrecioFederal Realty Investment Trust is a real estate investment trust that invests in shopping centers in the Northeastern United States, the Mid-Atlantic states, California, and South Florida.
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2024-08-20 → 2026-08-20Last close
$117.25
first $112.88
Return (2y)
+3.9%
positive
Range
$84–$127
502 sessions
Fundamentals
Revenue (FY)
Net income (FY)
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Unlock with PremiumExecutive summary
Federal Realty (FRT) presenta una tendencia operativa favorable: los ingresos pasaron de $303.6M en Q3 2024 a $341.1M en Q1 2026, con un crecimiento interanual de +6.2% en Q3 2025 y +10.3% en Q1 2026. El margen operativo se mantuvo estable en torno a 34%, mientras que el margen neto de Q1 2026 (46.6%) estuvo inflado por ganancias no recurrentes. El balance muestra mayor caja ($115.6M) y patrimonio ($3,311.1M), con una deuda/patrimonio de 1.53 a FY2024. La acción acumula +3.9% en dos años, pero +21.6% en el último año, respaldada por la guía elevada y un Q2 2026 con volumen récord de arrendamiento. Existen vacíos de información —deuda posterior a FY2024 y trimestres Q4 2024/2025— que limitan el análisis completo.
Verdict
En Precio
Stock evolution (2y)
Entre agosto 2024 y agosto 2026 el precio pasó de $112.88 a $117.25 (+3.9% de retorno total). Tocó un mínimo de $83.56 y un máximo de $127.13. El último año ha sido claramente positivo (+21.6%): desde $98.73 en noviembre 2025 recuperó hasta $125.42 en junio 2026, con un posterior ajuste a $118.89.
Future catalysts
- ▸Elevación de guía y resultados Q2 2026 por encima de lo esperado
- ▸Volumen récord de arrendamiento que anticipa mayor ocupación e ingresos futuros
- ▸Posible emisión de $400M en notas canjeables si se utiliza para refinanciar o crecer sin dilución excesiva
Key risks
- ▸Estructura de capital: deuda/patrimonio de 1.53, con falta de datos actualizados sobre deuda posterior a FY2024
- ▸Ganancias no recurrentes inflan los márgenes netos recientes (Q2 2025 y Q1 2026), lo que puede no ser sostenible
- ▸Posible dilución o mayor apalancamiento si la emisión de $400M en notas se convierte en acciones
- ▸Sensibilidad a tasas de interés y condiciones de financiamiento inmobiliario
Key financial drivers
La revalorización reciente coincide con la aceleración de ingresos (Q1 2026 +10.3%), la estabilidad del margen operativo y las noticias de Q2 2026: resultados mejores de lo esperado, guía elevada y máximo histórico de arrendamientos. La caja aumentó de $97.0M a $115.6M y el patrimonio creció un 6.4%, aunque el leve aumento de acciones (+1.7%) y la posible emisión de notas por $400M añaden presión estructural y posibles efectos dilutivos.
Informational only: This report is descriptive analysis of public SEC data (Form 4 filings, financial statements) and public market data. It is general, non-personalised information — NOT investment advice within the meaning of Spanish Law 6/2023 nor an investment recommendation under Regulation (EU) 596/2014 (MAR). It does not consider your financial situation, objectives or risk profile. Historical performance does not guarantee future results. Verify data against primary sources and make your own decisions or consult a registered adviser.
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